北市年輕人買房意願六都最高！「務實購屋」3特點成主流、小心過度槓桿

台北青年購屋力逆勢成長 新青安助攻五年增幅六都之冠

在高房價與限貸令雙重壓力下，台北市年輕人購屋意願仍穩步上升。根據台灣房屋集團統計，2025年第一季，35歲以下青年在台北市的購屋貸款佔比達23.8%，較2020年成長6.5個百分點，為六都成長幅度最大者。

政策助力 明顯帶動台北青年進場

自2020年疫情以來，台北青年購屋比例一路起伏。2022年因央行升息略為回落，但2023年新青安政策推出後，貸款條件放寬、利息補貼，加上家長資助挹注，顯著提升青年入市的可能性。

數據顯示，台北市青年佔比從2023年的20.3%上升至2024年的22.7%，2025年更突破至23.8%。

「老屋、小宅、位偏」仍是主流選項

儘管貸款條件改善，但台北市房價高企，總價門檻難以跨越。

多數青年族群選擇總價控制在千萬以內的產品，包含屋齡較高、空間較小或位於邊緣地段的物件。

這種「務實購屋」模式，也反映出台北青年在資源有限下的策略調整。

專家建議：重視財務體質 勿過度槓桿

台灣房屋與研究機構指出，新青安雖降低購屋門檻，但隨著限貸令實施，貸款審查趨嚴。

青年購屋者應提早檢視信用紀錄與還款能力，並與銀行諮詢實際可貸額度，選擇與自身收入結構相符的房價產品，避免日後財務壓力。

台北市青年購屋佔比雖仍低於全國平均，但成長速度領先六都，代表高房價並未完全壓抑年輕人購屋動能。

在政策與家庭支持的共同作用下，更多「天龍青年」正逐步站上置產舞台，重塑台北房市的年齡結構。