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七都小宅火 坪價五年漲四成

近年來小宅快速崛起,據實價登錄網資料顯示,近五年六都暨新竹縣市(七都)25坪以下成屋交易比重,從2020年的15.7%躍升至今年上半年的22.9%,以台中市成長速度最快,五年增加10.5個百分點;價格部分,從每坪成交均價約30萬元衝上42.6萬元、五年漲幅達42%,以新竹縣市漲幅逾八成最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,社會型態改變,加上房價居高不下,讓小宅產品獲市場青睞,帶動小宅交易占比節節攀升、每坪成交價同步上漲。

據實價登錄網資料,近五年七都25坪以下成屋交易比重持續攀升,從2020年15.7%提升7.2個百分點至今年上半年的22.9%;房價最高的台北市五年增加6.7個百分點,今年上半年比重已達34.3%,相當於每三件交易就有一件是小宅;新北市小宅占比達26%。

值得注意是,台中市五年小宅比重增加10.5個百分點、增幅居七都之冠,今年上半年交易占比達22.4%。

陳金萍指出,雙北市屬於政經、商業中心,加上區域價格相對較高,且近年房價不斷上漲,因此區域推案多推出小宅類型產品,其中又以房價最高的台北市小宅比重最高。

台中市近年小宅交易增幅快,陳金萍認為,因區域近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐,不僅帶來強勁的購屋需求,也快速推升房價。而小宅交易多鄰近中部科學園區的西屯區、北區,由於區域內還有大學商圈,加上生活機能便利,成為許多首購族、小資族首選標的。

房價部分,近五年七都25坪以下小宅漲幅達42%,每坪成交均價從約30萬元漲至今年上半年42.6萬元,以新竹縣市五年大逾83.6%最多,每坪成交均價達33.6萬元,中南部每坪單價五年漲幅也有約48%左右。

陳金萍表示,新竹縣市受惠於科學園區,擁有龐大的就業人口,剛性需求買盤強勁,但區域腹地有限、住宅供給相對不足,造成房價水漲船高,因此坪數較小、總價負擔較輕的中小坪數產品需求竄起,區域房價同步因供給缺乏,推升每坪單價快速飆升。

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